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Jul 13, 2023

Kolumne: Die Tür zu bezahlbarem Wohnen auf Shelter Island öffnen

Von Valeria Reyes Wie wir alle wissen, ist Wohnraum auf Shelter Island immer unbezahlbarer geworden. Während einige derzeitige Hausbesitzer möglicherweise von steigenden Immobilienwerten profitieren, ist die Erschwinglichkeit zunehmend unbezahlbar

Von Valeria Reyes

Wie wir alle wissen, ist Wohnraum auf Shelter Island immer unbezahlbarer geworden. Während einige derzeitige Hausbesitzer möglicherweise von steigenden Immobilienwerten profitieren, hat die zunehmende Unbezahlbarkeit von Wohnraum dazu geführt, dass viele Bewohner, insbesondere Mieter und angehende Hausbesitzer, Schwierigkeiten haben, bezahlbare Optionen zu finden.

Auf der Insel hat eine Kombination aus hohen Mietkosten und einem gravierenden Mangel an bezahlbarem Wohnraum vielen Einwohnern keine andere Wahl gelassen, als anderswo nach Wohneigentum zu suchen. Es ist an der Zeit, dass wir die Dringlichkeit dieses Problems erkennen und auf die Schaffung gerechter Lösungen hinarbeiten, die sicherstellen, dass hart arbeitende Gemeindemitglieder, die weiterhin auf Shelter Island leben möchten, die Möglichkeit dazu haben. Um dieses Problem zu bekämpfen, muss die Insel zusätzliche Wohneinheiten bauen, worauf die Stadt hinarbeitet. Jeder sollte diese Initiative begrüßen.

Shelter Island hat etwa 3.000 Einwohner, die sich im Sommer aufgrund des Tourismus und der Zweitwohnungsbesitzer verdreifachen. Mehr als die Hälfte der Häuser auf Shelter Island sind im Winter unbewohnt und im Sommer bewohnt.

Es gibt eine große Erwerbsbevölkerung, die mit den explodierenden Preisen auf dem Immobilienmarkt nicht mithalten kann und daher gezwungen ist, jeden Tag zur Arbeit auf die Insel zu pendeln. Menschen mit geringerem Einkommen sind möglicherweise gezwungen, weit weg von ihrer Arbeit zu leben, was zu längeren Arbeitswegen und höheren Transportkosten führen kann.

Auf der Insel sehen wir das häufig bei Lehrern und Mitarbeitern der Gastronomie. Für neue Mitarbeiter in der Schule oder im Restaurant von Shelter Island ist es nahezu unmöglich, Häuser zum Kauf oder zur Miete zu finden. Das Personalproblem an der Schule wird durch die langen Arbeitswege vieler Lehrer verschärft.

Sean Brennan, ein Geschichtslehrer an der Shelter Island School, sagte: „Mein Weg zur Arbeit dauert normalerweise eineinhalb Stunden pro Strecke. Wenn die Fährlinie im Frühjahr lang ist, kann es viel länger dauern.“

Für Nichtansässige stellt dies eine erhebliche finanzielle Belastung dar, da sich die Fährkosten schnell summieren können, wenn Sie kein Einwohner sind.

Wenn der Shelter-Island-Markt unerschwinglich bleibt, wird es weiterhin zu einer Trennung zwischen den Reichen und der Arbeiterklasse kommen. Wenn die Arbeitskräfte nicht mehr in der Lage sind, den Arbeitsweg zu bewältigen, kann das Fehlen verlässlicher Arbeitskräfte für Unternehmen Schwierigkeiten bei der Rekrutierung von Arbeitskräften mit sich bringen, was zu einer Verschlechterung der Qualität ihrer Waren und Dienstleistungen führt.

Der Zustrom einer Eliteschicht auf die Insel wird auch zum Verlust unserer Gemeinschaftskultur führen und das soziale Gleichgewicht unserer Insel stören.

Während es auf Shelter Island viele wohlhabende Bewohner gibt, ist es auch ein Ort, an dem Familien der Arbeiterklasse seit Generationen leben. Gemäß dem Peconic Bay Region Community Housing Act beträgt „das Durchschnittseinkommen von Shelter Island etwa 79.843 US-Dollar.“ Der mittlere Hauspreis beträgt hier derzeit 1.345.000 US-Dollar. Die Immobilienpreise sind auf der Insel in den letzten 10 Jahren um 74 % gestiegen. Ein Einkommen von 350.080 US-Dollar ist erforderlich, um den Preis eines Hauses für 1,345 Millionen US-Dollar innerhalb von 30 % Ihres Einkommens zu halten.“

Diese Zahlen erzählen eine wichtige Geschichte. Die Arbeiterklasse kann sich hier kein Wohneigentum leisten. Wenn sich nur die Wohlhabenden leisten können, hier zu kaufen/zu mieten, was passiert dann mit unserer Inselkultur? Es wird verschwinden.

Die Art von bezahlbarem Wohnraum, den ich der Shelter Island-Gemeinde empfehlen sollte, sind Nebenwohneinheiten. Diese Wohnstrategie umfasst „eigenständige Wohnungen, die entweder innerhalb oder neben einem Hauptwohnsitz gebaut werden“ („Accessory Dwellings“, 2018).

Dieser Ansatz ist kostengünstig und erhöht die Vielfalt der Wohntypen. Wenn dies umgesetzt würde, würde es mehr Möglichkeiten für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen schaffen und ermöglichen, mehr Mobilität zu haben, da sie sich wieder in ihre lokale Gemeinschaft integrieren können, anstatt wie Außenpendler behandelt zu werden.

Auch wenn wohlhabendere Bewohner befürchten, dass dies die Ästhetik der Gegend beeinträchtigen würde, wäre dieses kostengünstige Modell dennoch für Hausbesitzer von Vorteil und würde eine zusätzliche Einnahmequelle schaffen, die ihnen helfen würde, ihre laufenden Wohnkosten zu bestreiten.

Die Folgen könnten drastisch sein, wenn es nicht gelingt, bezahlbaren Wohnraum auf die Insel zu bringen. Lokale Kleinunternehmen auf Shelter Island stünden vor der Herausforderung, einen stabilen Personalbestand aufrechtzuerhalten, und außerdem könnte der Schulbezirk schließlich zur Schließung gezwungen werden, da die Einschulungszahlen von der Vorschule bis zur 12. Klasse drastisch zurückgehen würden.

Den Bewohnern der Insel kann nicht verborgen bleiben, welche Belastung für die gesamte Insel entstehen würde, wenn sie nicht über Menschen verfügt, die die kommunalen Dienste der Region unterstützen und zu ihnen beitragen.

Während viele Einwohner bereits gezwungen waren, umzuziehen, weil ihre Häuser zu teuer geworden sind, versuchen sie immer noch, die Verbindung zur Insel aufrechtzuerhalten, um das allgemeine Funktionieren der Insel zu unterstützen. Wenn Shelter Island nichts gegen diese Krise des bezahlbaren Wohnraums unternimmt, wird die Insel bald zu einer geschlossenen Wohnanlage für die Reichen werden und unsere Inselkultur wird verschwinden.

Auch hier gebührt der Stadtverwaltung Anerkennung dafür, dass sie von einem Zuschuss des Staates New York in Höhe von 2 Millionen US-Dollar profitiert hat, der der Insel von der Community Development Corporation of Long Island gesichert wurde. Hausbesitzer, die finanzielle und andere Kriterien erfüllen, könnten bis zu 125.000 US-Dollar an den Arbeitskosten für die Errichtung zusätzlicher Wohneinheiten auf ihren Grundstücken erhalten.

Es ist an der Zeit, den Druck aufrechtzuerhalten, den Traum einer erschwinglichen Shelter Island Wirklichkeit werden zu lassen.

Valeria Reyes, Absolventin der Shelter Island School und derzeit an der Colgate University, musste nach Bohemia, New York, umziehen. aufgrund der hohen Lebenshaltungskosten auf der Insel.

Valeria Reyes

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